第286章：以租代买 (第1/2页)

来到君悦府的物业办公区，孟东来先打了个电话，钟晓芹很快就从里面走了出来。
　　
　　她是市场部的，租房一般属于服务部负责，所以钟晓芹也是找的同时帮忙。
　　
　　孟东来被她带进去，交给了一个姓刘的同事。
　　
　　“孟先生，接下来就由我这位同事带您去看房子了，我们市场部今天工作挺多的，我就不陪您了。”
　　
　　“行，你去忙吧。”孟东来点了点头。
　　
　　“孟先生，我们边走边说吧。”
　　
　　钟晓芹走后，姓刘的服务部员工立即接过了接待的工作。
　　
　　可能是因为孟东来今天这身衣服的原因，这位二十多岁的女性员工对孟东来的态度很好。
　　
　　“您是我们这里头一个过来咨询租房的人，以前从来没有过先例，实在是租金太贵了。”
　　
　　“是吗？”孟东来应承着。
　　
　　“有一些业主常年在外地，偶尔才会回来住，所以会在物业这里放一把钥匙，让我们安排定期打扫和养护房子。晓芹姐给我说了之后，我打电话询问了一下，还真有人愿意往外出租。”刘姓员工继续介绍。
　　
　　“看来疫情让大家都缺钱了。”孟东来呵呵一笑。
　　
　　“可能吧，不过他们的要求挺多的，租金也贵，之后你还需要跟业主视频通话。”
　　
　　“这些都没问题，我们先看房子吧。”
　　
　　孟东来现在的钱大部分都在股市里赚第一桶金，所以才会选择租房，等过一段时间缓过来，他会选择把现在租住的房子买下来。
　　
　　就这一点来说，他也确实需要和业主视频通话。
　　
　　“那就好。”
　　
　　接下来，小刘带着孟东来先看了一套位于8层的东户，面积三百多平，装修比较简单，看来这一户的业主在这个小区里属于比较紧张的类型，当然，也有可能这套房子是别人投资购买的，根本就没打算住。
　　
　　一线大城市的房子的投资属性永远都是最好的，看发达国家的头部城市就可以知道，二三线和小镇的房价再怎么降，一线、超一线的房价总会稳步上涨。
　　
　　就算是遇到经济危机，这些地方的房价反而会涨的更加疯狂。
　　
　　第二套位于13楼，西户，面积和8楼的差不多，不过这套装修比较好。
　　
　　“上面还有一套复式，那套的面积太大了，我们还要去看吗？”
　　
　　见孟东来一直不表态，小刘也有些摸不准他的想法了。
　　
　　“去看看。”孟东来回道。
　　
　　“好。”
　　
　　两人再次来到二十九层，这一层的房子全都是复式，占了二十九和三十层两层。
　　
　　再上面就是顶层了，三层的大复式。
　　
　　“这套东户南北通透，视野非常的好，您看这江景，每天起床之后看到这景色，心情肯定会非常好。”小刘站在客厅的落地窗前往外看去，话里透出无限的羡慕。
　　
　　“确实很不错。”孟东来快速把上下两层都看了一遍。
　　
　　这一套的装修算得上奢华，但使用的家具和家电也就是普通的高端品牌，没有那种一套沙发就要好几百万的极致奢侈。
　　
　　孟东来大致估算了一下，这套房子上下两层六百多平，房价估计在八千万上下，而装修的花费也就三百来万，算上家具家电不会超过五百万。
　　
　　相比房价来说，这个装修并不算啥。
　　
　　“这套的房租怎么说？”
　　
　　“业主的意思是，租售比必须达到1:600。”小刘看着孟东来有些尴尬的回道，这个价格非常贵。
　　
　　房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
　　
　　国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
　　
　　租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
　　
　　简单来说，不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算。
　　
　　不过这个标准放在国内就非常不合适了。
　　
　　因为国内买房的收益不仅仅是房租，房租只是小部分，大头在房价的上涨收益。
　　
　　国家处于高速发展状态，房价的涨幅非常高，这部分的收益会让购房人对于租售比的容忍高许多。
　　
　　像北上广深，租售比超过1:600的比比皆是。
　　
　　越是高端的楼盘，租售比越恐怖。
　　
　　这个小刘说的1:600肯定不是业主的底线，属于漫天要价就地还钱的出价。
　　
　　8000万的房价，若是按照这个租售比，月租金超过13万，每天的租金超过4000，有这个钱，去一般的五星级酒店长包总统套房都足够了。
　　
　　“联系房主吧，我和他聊。”孟东来对小刘说道。
　　
　　“这不好吧？”小刘有些为难，毕竟这种超级有钱的主，态度都不好。
　　
　　不过孟东来的态度却很坚持。
　　
　　刚才玉牒已经给他介绍了这个业主的情况，属于那种急缺钱的主，所以才会把自己这个房子出租。
　　
　　其实他这套房已经在银行抵押了，现在出租只是为了再赚一份钱而已。
　　
　　见小刘还在犹豫，孟东来直接掏出一个红包递给她。
　　
　　“成不成都不怪你，这个算是给你个人的酬劳。”
　　
　　小刘被吓了一跳，扭头看了看周围，发现两人站立的位置刚好处于监控死角，又看了看红包的厚度，估摸着最少也有她半个月工资，纠结了一下还是接了过去。
　　
　　视频电话很快接通。
　　
　　小刘将她的手机递给孟东来之后，识趣的走到了旁边。
　　
　　“你好，李先生。”
　　
　　“你好，你姓孟对吧？”
　　
　　“是的，孟东来。”
　　
　　“怎么，你真打算租我的房子？”李先生显得很惊讶，这年头竟然还真有人花这么多钱租房住。
　　
　　“李先生这套房子有出手的意愿吗？”孟东来没有回答他的问题，反而开口问道。
　　
　　“你打算买？”李先生皱了皱眉，看着年轻的孟东来，打量了一下他视频中漏出来的上半身衣服，不像是能够买得起这种房子的人。
　　
　　“有这个想法，不过得先看您是否打算出手。”孟东来回道。
　　
　　李先生没有立即回答。
　　
　　他这套房子在银行只抵押了70%的房价，而且总房价是按照5400万计算的，也就是这套房子抵押之后只贷了不到3800万，相比现在8000多万的市值，连一半都没有。
　　
　　

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